Die Zukunft von Fannie Mae steht erneut auf dem Prüfstand – und könnte den Hypothekenriesen grundlegend verändern. Nach Äußerungen von Ex-Präsident Donald Trump gewinnen Pläne für eine mögliche Privatisierung des staatlich kontrollierten Unternehmens spürbar an Fahrt. Doch was würde ein solcher Schritt für Fannie Mae und den angespannten US-Wohnungsmarkt bedeuten?

Machtpoker um Hypotheken-Giganten

Die Diskussion um eine Rückkehr von Fannie Mae in private Hände ist nicht neu, doch sie erhält durch Trumps aktuelle Äußerungen neuen Schwung. Der ehemalige Präsident signalisierte am Mittwochabend ernsthafte Überlegungen zu diesem Schritt – nach Konsultationen mit Finanzexperten könnte bald eine Entscheidung fallen. Seit der Finanzkrise 2008 steht das Unternehmen zusammen mit Freddie Mac unter staatlicher Aufsicht.

Bereits Anfang 2025 hatten das US-Finanzministerium und die Federal Housing Finance Agency (FHFA) erkundet, wie ein Ausstieg aus der staatlichen Kontrolle aussehen könnte. Fannie Mae hat inzwischen seine Kapitalreserven deutlich aufgestockt und die Staatskredite zurückgezahlt – wichtige Voraussetzungen für eine mögliche Eigenständigkeit.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen verbessern sich

Die Privatisierungsdebatte findet vor einem sich leicht aufhellenden wirtschaftlichen Horizont statt. Fannie Mae selbst hat seine Prognosen für das US-Wachstum, Hypothekenzinsen und Hausverkäufe im Mai nach oben revidiert:

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  • Erwartetes BIP-Wachstum 2025: 0,7% (bisher 0,5%)
  • Prognose für 2026: 2,0% (zuvor 1,9%)

Doch nicht alle Beobachter sehen eine Privatisierung positiv. Kritiker warnen vor möglichen Marktverwerfungen und steigenden Kreditkosten für Häuslebauer. Die FHFA betont, dass jeder Schritt sorgfältig geprüft werden müsse – ein Prozess, der sich bis 2026 oder 2027 hinziehen könnte.

Problemkredite im Fokus

Parallel zu den strukturellen Überlegungen treibt Fannie Mae die Bereinigung seines Kreditportfolios voran. Der jüngste Verkauf von notleidenden Darlehen (NPL) umfasste 1.077 Kredite mit einem Volumen von 193 Millionen US-Dollar. Die Käufer müssen sich verpflichten, vor möglichen Zwangsversteigerungen alternative Lösungen mit den Schuldnern zu suchen.

Die Aktie von Fannie Mae zeigt sich angesichts dieser Entwicklungen robust – seit Jahresanfang hat sie sich fast verdoppelt. Die aktuelle Diskussion um eine mögliche Privatisierung könnte dem Titel weiteren Rückenwind geben. Doch ob und wann es tatsächlich zu einer Rückkehr in private Hände kommt, bleibt ein politisches und wirtschaftliches Minenfeld.

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