Der Baloise Swiss Property Fund geht in die Offensive: Eine geplante Kapitalerhöhung von bis zu 153,7 Millionen Franken soll den Erwerb eines Immobilienportfolios im Wert von 209,6 Millionen ermöglichen. Ab Mitte August fließt das frische Kapital in bis zu elf Premium-Liegenschaften – ein strategischer Schachzug mit klarem Fokus auf Standortqualität und Ertragskraft.

Immobilien-Offensive mit Hebelwirkung

Vom 13. bis 26. August 2025 will der Fonds neue Mittel einsammeln. Die Details zeigen eine durchdachte Finanzierungsstruktur:

  • Bezugsverhältnis: 6:1 – sechs bestehende Rechte für einen neuen Anteil
  • Ausgabepreis: 109,64 Franken pro Anteil
  • Handelszeitraum der Bezugsrechte: 13. bis 22. August an der SIX Swiss Exchange

Die Differenz zwischen Kaufpreis und Emissionserlös wird die Fremdfinanzierungsquote auf etwa 19 Prozent anheben. Doch der Leverage könnte sich lohnen: Die Zielobjekte stammen aus dem Portfolio der Baloise Leben AG und liegen in wirtschaftlich starken Schweizer Regionen. Die FINMA-Genehmigung liegt bereits vor – das Tempo spricht für einen langfristig vorbereiteten Coup.

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Schweizer Core-Immobilien als Krisenschutz

Warum dieser aggressive Zukauf? Der Fonds setzt konsequent auf stabile Mieterträge aus Wohnimmobilien und Core/Core-plus-Objekten. In unsicheren Märkten wird genau dieses Modell zum Magnet für risikoscheue Investoren. Die geografische Diversifizierung soll das Portfolio unabhängiger von lokalen Marktschwankungen machen.

Die Transaktion ist mehr als eine bloße Erweiterung – sie signalisiert Vertrauen in den heimischen Immobilienmarkt. Mit den Neuzugängen könnte der Fonds seine Distributionskraft deutlich steigern. Für Anleger entscheidend: Die transparent kommunizierten Konditionen reduzieren Unsicherheiten in einem ohnehin nervösen Marktumfeld.

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